Ultimo aggiornamento:
Tariffe attuali
| Tariffa a persona, a notte | Tariffa | In vigore dal | Riferimento normativo |
|---|---|---|---|
| Tetto di riferimento della norma nazionale | up to EUR 5.00 | current | D.Lgs 23/2011 art. 4, c.1; D.L. 78/2010 art. 14 c.16 lett. e) |
Tariffe verificate sulle fonti ufficiali linkate sopra il 28 luglio 2026. Le tariffe cambiano per decisione locale; conferma l'importo attuale con l'ente prima di farci affidamento.
Punti chiave
- L'imposta di soggiorno in Italia si stabilisce comune per comune in base al D.Lgs 23/2011, quindi tariffe, limiti di notti ed esenzioni cambiano da città a città.
- Il tetto di riferimento standard è di circa EUR 5.00 a notte, ma le città ad alta vocazione turistica come Roma vanno oltre.
- Airbnb ha iniziato a riscuotere e versare in tutta Italia il 15 febbraio 2026, partendo da oltre 1.200 comuni.
- La riscossione tramite piattaforma non elimina i tuoi obblighi: la dichiarazione annuale va presentata entro il 30 giugno e città come Roma mantengono la propria dichiarazione trimestrale.
- Canali misti e copertura parziale rendono la riconciliazione il vero lavoro, quindi verifica le regole aggiornate di ogni comune prima di presentare la dichiarazione.
Come funziona l'imposta di soggiorno in Italia
L'imposta di soggiorno italiana non è un prelievo nazionale unico. È un'imposta locale sui pernottamenti che ogni comune decide di adottare alle proprie condizioni. La cornice nazionale nasce dal D.Lgs 23/2011, che consente ai comuni capoluogo di provincia, alle unioni di comuni e ai comuni inseriti negli elenchi regionali delle località turistiche o città d'arte di istituire l'imposta. Tutto il resto, la tariffa, le esenzioni, il limite di notti e il calendario delle dichiarazioni, si stabilisce a livello locale. Ecco perché la stessa prenotazione può costare una cifra in una città e un'altra a un'ora di distanza.
Il tetto nazionale di riferimento è di circa EUR 5.00 a persona per notte, applicato con gradualità, cioè in proporzione al prezzo del soggiorno. I comuni ad alta vocazione turistica possono superarlo grazie a una previsione a parte (D.L. 78/2010), ed è così che Roma arriva a EUR 6.00 per le locazioni brevi. Verifica sempre l'importo con il comune specifico, perché le tariffe cambiano per decisione locale e questo è un punto di partenza, non una garanzia.
Chi paga e chi no
L'imposta grava sugli ospiti non residenti che pernottano. I residenti del comune di norma non pagano. Quasi tutte le città esentano i bambini piccoli, ma la soglia d'età cambia: sotto i 10 anni a Roma e Venezia, fino a 12 anni a Firenze, sotto i 18 anni a Milano. Molti comuni fissano anche un limite di notti tassabili per soggiorno, di nuovo con variazioni locali. Roma applica l'imposta fino a 10 notti consecutive, Firenze 7 e Venezia 5. Poiché queste soglie sono diverse, l'importo che riscuoti a parità di durata dipende interamente da dove si trova l'immobile.
Come host o gestore, sei tu a riscuotere l'imposta dagli ospiti, a rilasciare la ricevuta dove richiesto e a versarla al comune. Diverse città aggiungono un obbligo in più, come la registrazione degli ospiti o l'esposizione di una segnaletica che indichi importi ed esenzioni in un punto visibile agli ospiti.
Cosa è cambiato nel 2026: la riscossione tramite piattaforma
La svolta è arrivata dalla Legge di Bilancio 2024 (L. 213/2023), che ha modificato il D.L. 50/2017 imponendo alle piattaforme di prenotazione che gestiscono i pagamenti di riscuotere e versare l'imposta di soggiorno per le locazioni brevi. Airbnb si è mossa di conseguenza. Il 15 febbraio 2026 ha avviato la riscossione e il versamento automatici in tutta Italia, partendo da oltre 1.200 comuni e aggiungendo gli altri nel tempo. Per i soggiorni su cui riscuote, Airbnb versa il denaro all'ente locale e presenta la dichiarazione annuale relativa a tali importi.
Sembrerebbe la fine del lavoro dell'host. Non lo è.
L'obbligo di dichiarazione resta
Due lacune tengono gli host in gioco. Primo, la copertura non è né universale né immediata: dove una piattaforma non ha ancora iniziato a riscuotere, l'imposta la gestisci tu. Secondo, e più importante, la riscossione tramite piattaforma non cancella i tuoi obblighi di dichiarazione locali. Roma, per esempio, richiede comunque la Comunicazione trimestrale tramite il portale GECOS, e la dichiarazione annuale riepilogativa va presentata entro il 30 giugno dell'anno successivo, per via telematica tramite l'Agenzia delle Entrate. Gli obblighi di comunicazione verso il comune possono restare anche per i periodi senza alcun ospite.
La parte più intricata sono i canali misti. Airbnb può riscuotere per una prenotazione, mentre una prenotazione Booking.com, una prenotazione diretta o un soggiorno in un comune che Airbnb non ha ancora raggiunto lasciano l'imposta interamente nelle tue mani. Riconciliare quali notti sono già state riscosse e quali devi ancora versare, per ogni immobile e per ogni comune, è il vero carico di adempimenti delle locazioni brevi, ed è facile pagare due volte o dichiarare in difetto senza un registro ordinato. Tenere in un unico posto le notti, il numero di ospiti e il canale di ogni soggiorno è ciò che rende gestibile la dichiarazione.
La dichiarazione, in pratica
Oltre al denaro, la burocrazia ha un suo ritmo. La dichiarazione ministeriale annuale è solo telematica e segue il modello nazionale, da presentare entro il 30 giugno dell'anno successivo, mentre ogni città sovrappone la propria cadenza: trimestrale a Roma e Venezia, mensile a Firenze. Il versamento degli importi che riscuoti in prima persona di solito passa dal modello F24 con l'apposito codice tributo. Se tutto questo sembra avere molte parti in movimento, è proprio così, ed è il motivo per cui gli host con più di un paio di annunci si affidano di solito a un commercialista per la dichiarazione e a un sistema che tenga in ordine i dati di base.
C'è anche il lato rivolto agli ospiti. Molti comuni si aspettano che tu informi gli ospiti dell'imposta, a volte con una segnaletica esposta che indichi importo, esenzioni e riduzioni applicabili. Farlo bene conta per qualcosa in più della semplice conformità: un ospite che legge una riga chiara sull'imposta di soggiorno prima dell'arrivo è molto meno propenso a contestarla al check-in. Gestire l'addebito in modo trasparente e rilasciare la ricevuta dove il comune la richiede fa parte, senza clamore, di una gestione professionale.
Un'altra buona abitudine da acquisire presto è considerare l'imposta riscossa come denaro che custodisci per conto del comune, non come ricavo. Poiché limiti ed esenzioni riducono l'importo, quello che devi versare raramente equivale a notti per tariffa. Tenere traccia delle notti tassabili, dell'età degli ospiti e delle esenzioni per residenza a ogni prenotazione mantiene accurato il versamento e ti dà qualcosa da mostrare se un comune ti chiede conto di un periodo.
Città per città
Roma, Venezia, Firenze e Milano gestiscono l'imposta ciascuna a modo suo, dai precedenti EUR 6.00 forfettari di Roma agli scaglioni per categoria di Venezia, fino al balzo a EUR 9.50 di Milano nell'anno olimpico. Le guide cittadine qui sotto illustrano per ognuna tariffe esatte, limiti, esenzioni, portali e scadenze.
- Roma: EUR 6.00 forfettari a notte, limite di 10 notti, dichiarazione trimestrale su GECOS.
- Venezia: scaglioni per categoria dell'immobile, limite di 5 notti, dichiarazione tramite il Portale IDS, più un contributo di accesso a parte per i visitatori giornalieri.
- Firenze: EUR 6.00 a notte dal febbraio 2025, limite di 7 notti, la cadenza più rigida con dichiarazione mensile.
- Milano: EUR 9.50 a notte per il 2026 in base alla misura olimpica, in aumento dai precedenti EUR 6.30 precedenti.
Restare aggiornati
Poiché ogni cifra qui riportata può cambiare per decisione locale, considera qualsiasi tariffa un punto di partenza, non una garanzia. Verifica importo, limite ed esenzioni aggiornati con il comune prima di stabilire quanto addebitare agli ospiti, e rivedi il tutto all'inizio di ogni stagione. Nulla di quanto scritto è una consulenza fiscale; un commercialista locale o lo stesso comune può confermare i tuoi obblighi di dichiarazione specifici.
