Ultimo aggiornamento:
Tariffe attuali
| Tariffa a persona, a notte | Tariffa | In vigore dal | Riferimento normativo |
|---|---|---|---|
| Locazione turistica | EUR 6.00/person/night | 1 febbraio 2025 | Deliberazione di Giunta DG/2024/00535 del 10/12/2024 |
Tariffe verificate sulle fonti ufficiali linkate sopra il 28 luglio 2026. Le tariffe cambiano per decisione locale; conferma l'importo attuale con l'ente prima di farci affidamento.
Punti chiave
- Firenze applica EUR 6.00 a persona per notte per le locazioni brevi, in vigore dal 1° febbraio 2025.
- L'imposta si ferma a 7 notti consecutive e i bambini fino a 12 anni sono esenti.
- La dichiarazione è mensile: dichiara e paga entro il 15 del mese successivo, la cadenza più rigida del gruppo.
- I gestori devono esporre una segnaletica che indichi agli ospiti tariffa, esenzioni e riduzioni.
- La riscossione di Airbnb dal 15 febbraio 2026 non pone fine alla tua dichiarazione mensile né copre le prenotazioni non Airbnb.
Firenze ha una delle cadenze di imposta di soggiorno più rigide d'Italia, ed è il dettaglio che gli host trascurano più spesso. Qui l'imposta di soggiorno non è solo una tariffa da riscuotere. È un ritmo di dichiarazioni mensili che devi rispettare, anche quando una piattaforma gestisce il denaro al momento del pagamento.
La tariffa: EUR 6.00 a persona per notte
Dal 1 febbraio 2025, le locazioni brevi a Firenze (locazioni di immobili ad uso turistico) applicano EUR 6.00 a persona per notte. È stato un aumento di EUR 0.50 rispetto ai precedenti EUR 5.50, disposto dalla Deliberazione di Giunta DG/2024/00535 del 10 dicembre 2024. L'imposta di soggiorno si applica per ospite, per notte, in aggiunta al prezzo giornaliero anziché essere inclusa. Le tariffe cambiano per decisione locale, quindi verifica l'importo aggiornato con il Comune di Firenze prima di ogni stagione.
Il limite di 7 notti e chi è esente
L'imposta si applica ai non residenti per un massimo di 7 notti consecutive nella stessa struttura. Dall'ottava notte in poi, quel soggiorno non è tassato. I bambini fino a 12 anni sono esenti, quindi in una prenotazione familiare l'imposta va calcolata sugli adulti e su eventuali ragazzi sopra i 12 anni, non sull'intero numero di persone. Come per ogni esenzione, conserva i dati di registrazione degli ospiti che la giustificano. È la tua prova se il comune lo chiede.
La dichiarazione mensile è la parte che coglie tutti alla sprovvista
Ecco dove Firenze si distingue. Roma dichiara trimestralmente e Venezia dichiara trimestralmente, ma a Firenze i gestori dichiarano ospiti e pernottamenti mensilmente, poi versano l'imposta entro il 15 del mese successivo. Salta un mese e hai mancato una scadenza su cui il calendario più rigido del gruppo non ti concede alcun margine. Dodici dichiarazioni all'anno, ciascuna legata ai soggiorni del mese precedente.
C'è anche un passaggio annuale a parte. Come nel resto d'Italia, Firenze rientra nella regola nazionale per cui i gestori presentano una dichiarazione riepilogativa entro il 30 giugno dell'anno successivo tramite il canale telematico dell'Agenzia delle Entrate. Così la cadenza mensile gestisce il denaro e la dichiarazione annuale riepiloga l'anno.
L'obbligo di segnaletica
Hai anche un obbligo informativo. I gestori devono informare gli ospiti sull'imposta con una segnaletica che indichi come si applica, l'importo addebitato nella tua struttura e le esenzioni e riduzioni disponibili. Un breve avviso stampato nell'appartamento è sufficiente, ed è un'assicurazione a basso costo contro le contestazioni degli ospiti sull'addebito.
La riscossione tramite piattaforma non annulla la dichiarazione
Airbnb ha iniziato a riscuotere e versare automaticamente l'imposta di soggiorno italiana dal 15 febbraio 2026, partendo da oltre 1.200 comuni in base alla modifica del D.L. 50/2017 introdotta dalla Legge di Bilancio 2024. Questo aiuta sul fronte del denaro. Non elimina, da solo, il tuo obbligo di dichiarazione dell'imposta di soggiorno verso il comune, e non fa nulla per le prenotazioni acquisite su canali che non riscuotono. Gli ospiti Booking.com, le prenotazioni dirette e qualsiasi soggiorno che una piattaforma non ha gestito passano comunque dalla tua dichiarazione mensile.
Ecco il problema della riconciliazione in una sola città. Alcune notti arrivano con l'imposta già riscossa e versata; altre no. Firenze vuole comunque un unico dato mensile che quadri con le notti effettive dei tuoi ospiti. Qui gli adempimenti delle locazioni brevi consistono soprattutto nel tenere in ordine quel registro, mese dopo mese.
Un esempio concreto
Supponiamo che una coppia prenoti 9 notti con un ragazzo di 13 anni. Addebiti i due adulti e il ragazzo (sopra i 12 anni) solo per le prime 7 notti, quindi 3 ospiti tassabili per 7 notti per EUR 6.00, cioè EUR 126.00. L'ottava e la nona notte restano fuori dal limite. Se quelle notti sono arrivate tramite Airbnb dopo il 15 febbraio 2026, la piattaforma può aver già riscosso quell'importo; se sono arrivate in diretta, l'hai riscosso tu. In entrambi i casi, il dato confluisce nella tua dichiarazione mensile per il mese in cui cade il soggiorno.
Come si presenta una buona tenuta dei registri
- Un registro per prenotazione con notti degli ospiti, adulti rispetto a minori esenti e quale canale ha riscosso l'imposta
- Il limite di 7 notti applicato correttamente ai soggiorni più lunghi
- Totali mensili dichiarati e pagati entro il 15
- Segnaletica per gli ospiti mantenuta aggiornata con la tariffa di EUR 6.00
Nulla di quanto scritto è una consulenza fiscale; è la forma dell'obbligo, e il ritmo mensile è ciò che distingue un host di Firenze in regola da uno sempre in ritardo. Per la tua responsabilità, verifica le regole aggiornate con il Comune di Firenze o un consulente qualificato.
