El 1031 exchange, llamado así por la Sección 1031 del código fiscal estadounidense (Internal Revenue Code), permite a un inversor inmobiliario diferir el pago del impuesto sobre plusvalías al vender un inmueble de inversión reinvirtiendo el producto en otro inmueble de inversión de naturaleza similar (like-kind). Para acogerse, el inversor debe por lo general identificar posibles inmuebles de reemplazo dentro de los 45 días siguientes a la venta y cerrar la compra del reemplazo en un plazo de 180 días, y la operación suele gestionarse a través de un intermediario cualificado que retiene los fondos. Tanto el inmueble cedido como el de reemplazo deben mantenerse con fines de inversión o de negocio en lugar de uso personal, y hay reglas que regulan cómo deben reinvertirse el producto y la deuda para diferir el impuesto por completo. Como el 1031 exchange es una disposición propia de Estados Unidos, compleja y con plazos estrictos, los inversores deberían consultar a un profesional fiscal cualificado o a un intermediario antes de proceder.
Por qué esto es importante para los gestores de propiedades
Diferir el impuesto sobre las plusvalías permite al inversor mantener más capital trabajando y reinvertirlo en inmuebles mayores o mejor ubicados, lo que acelera la acumulación de patrimonio. Los plazos estrictos (45 días para identificar el inmueble de reemplazo y 180 para cerrar) y las reglas sobre bienes de naturaleza similar y el intermediario cualificado hacen que un solo error active la factura fiscal completa. Las normas varían y dependen de la legislación estadounidense, así que conviene consultar a un asesor fiscal antes de recurrir a esta figura.
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