Il 1031 exchange, che prende il nome dalla Sezione 1031 del codice fiscale statunitense (Internal Revenue Code), consente a un investitore immobiliare di differire il pagamento dell'imposta sulle plusvalenze quando vende un immobile di investimento reinvestendo il ricavato in un altro immobile di investimento di natura analoga (like-kind). Per essere idoneo, l'investitore deve in genere individuare potenziali immobili sostitutivi entro 45 giorni dalla vendita e concludere l'acquisto del sostituto entro 180 giorni, e l'operazione è di solito gestita tramite un intermediario qualificato che trattiene i fondi. Sia l'immobile ceduto sia quello sostitutivo devono essere detenuti a fini di investimento o d'impresa anziché per uso personale, e apposite regole disciplinano come il ricavato e il debito devono essere reinvestiti per differire integralmente l'imposta. Poiché il 1031 exchange è una disposizione specifica degli Stati Uniti, complessa e soggetta a scadenze rigorose, gli investitori dovrebbero consultare un professionista fiscale qualificato o un intermediario prima di procedere.
Perché questo è importante per i gestori di proprietà
Differire l'imposta sulle plusvalenze consente all'investitore di mantenere più capitale produttivo e di reinvestirlo in immobili più grandi o meglio posizionati, accelerando la crescita del patrimonio. Le scadenze rigide (45 giorni per individuare l'immobile sostitutivo e 180 per concludere) e le regole sui beni di natura analoga e sull'intermediario qualificato fanno sì che un solo errore possa far scattare l'intera imposta. Le regole variano e dipendono dal diritto statunitense: conviene rivolgersi a un fiscalista prima di ricorrervi.
Domande frequenti
← Torna al Glossario
