Lo split fee è la struttura di commissione originale di Airbnb, in cui il costo della piattaforma è ripartito tra l'host e l'ospite. L'host paga il 3% del subtotale della prenotazione (il 4% in Brasile e Messico, e di più per alcuni alloggi Plus o con politiche di cancellazione rigide), mentre l'ospite versa una commissione di servizio separata che di norma va dal 14,1% al 16,5%, con la maggior parte delle prenotazioni vicino all'estremo inferiore. Entrambi gli importi sono calcolati sul subtotale, cioè il prezzo a notte più i costi fissati dall'host come le pulizie, al netto di tasse e della commissione di servizio dell'ospite. Airbnb ha annunciato che lo split fee sarà ritirato per tutti gli host rimanenti il 15 settembre 2026, e il 13 ottobre 2026 nello Spazio economico europeo, dopodiché questi host passeranno al modello host-only.
Perché questo è importante per i gestori di proprietà
Scegliere tra i modelli di commissione cambia sia il pagamento che l'host trattiene sia il prezzo totale che l'ospite vede al momento di pagare, il che a sua volta incide sulla conversione. Con questa struttura il prezzo mostrato all'ospite sale mentre la trattenuta dell'host si riduce, per cui la stessa tariffa a notte produce un risultato netto diverso e un diverso posizionamento competitivo sulla piattaforma. Gli operatori che simulano ciascuna opzione rispetto alla propria tariffazione e al proprio mercato possono proteggere il margine senza gonfiare inconsapevolmente il prezzo che spinge i clienti verso un concorrente apparentemente più economico.
Domande frequenti
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