Il contratto di locazione principale (o locazione capofila) è un accordo con cui un unico conduttore affitta un intero immobile o edificio dal proprietario per un lungo periodo e ottiene il diritto di subaffittare le singole unità agli occupanti finali. Il conduttore principale versa di norma un canone fisso al proprietario e trae profitto dal margine tra tale canone e i ricavi generati riaffittando, spesso come locazione a breve o media durata. Questa struttura è centrale nell'arbitraggio locativo, in cui gli operatori costruiscono un'attività di affitto breve su immobili che non possiedono. Il contratto di locazione principale concede solitamente ampi diritti di subaffitto e di arredamento e può includere clausole come un canone garantito al proprietario. Si distingue da un normale mandato di gestione perché il conduttore principale si assume gli obblighi del contratto e il rischio di mercato, anziché operare per conto del proprietario.
Perché questo è importante per i gestori di proprietà
Controllare e subaffittare un immobile senza possederlo consente a un operatore di ampliare un portafoglio con molto meno capitale rispetto all'acquisto, catturando il divario tra il canone pagato e i ricavi ottenuti. Questa leva agisce in entrambe le direzioni: il canone fisso è dovuto ogni mese a prescindere dalle prenotazioni, per cui una stagione debole o uno shock della domanda ricade interamente sull'operatore. Il successo dipende da una valutazione rigorosa e da un'occupazione sufficiente a coprire il contratto prima che inizi qualsiasi profitto.
Domande frequenti
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