Comp Set

Un comp set (insieme competitivo) è un gruppo curato di 5-10 proprietà in affitti vacanzieri che corrispondono strettamente alla Vostra proprietà per ubicazione, dimensione, servizi, qualità e profilo di ospiti target. I gestori immobiliari utilizzano comp set per confrontare il prezzo, i tassi di occupazione e i punteggi di recensione rispetto ai competitor diretti. L'analisi del Vostro comp set rivela se state sovraprezzando, sottoquotando o perdendo i servizi che i competitor offrono, consentendo decisioni basate su dati su tariffe e miglioramenti della proprietà.

Esaminate il Vostro comp set almeno trimestralmente e più frequentemente durante i periodi di impostazione del prezzo prima delle stagioni di picco e spalla. I mercati si evolvono poiché nuove proprietà entrano, quelle esistenti vengono aggiornate e le strategie di prezzo cambiano. Monitorate le proprietà del comp set per i cambiamenti di tariffa, i nuovi servizi, i trend di recensione e gli aggiornamenti dell'annuncio. Gli strumenti di dynamic pricing che incorporano dati del comp set automatizzano gran parte di questa analisi, regolando continuamente i Vostri tassi in base all'attività competitor in tempo reale.

Le metriche chiave di benchmarking del comp set includono Average Daily Rate (ADR), tasso di occupazione, RevPAR, punteggi di recensione e tempo di risposta. Confrontate le Vostre tariffe notturne rispetto a proprietà simili per garantire la competitività e traccia se i competitor con punteggio più alto richiedono un premio di prezzo. Gli strumenti di analisi di mercato e le piattaforme PMS come Hostaway forniscono dati per confrontare le Vostre prestazioni rispetto alle medie di mercato locali e identificare aree specifiche in cui la Vostra proprietà può migliorare.