Frais de service Airbnb à 15,5 % : ce que les hôtes doivent savoir

Points clés à retenir

• À partir du 27 octobre 2025, Airbnb a fait passer tous les hôtes connectés à un logiciel de gestion (PMS) à un modèle de frais de service uniques de 15,5 %, prélevés uniquement auprès de l'hôte (16 % au Brésil).

• Ce changement met fin au modèle de frais partagés d'Airbnb. Concrètement, les voyageurs ne paient plus de frais de service séparés au moment de la réservation.

• Les hôtes contrôlent désormais le prix final affiché aux voyageurs, car Airbnb déduit la commission directement de leur versement.

• À compter du 1er décembre 2025, la plupart des hôtes non-connectés à un PMS mais utilisant déjà la tarification simplifiée passeront également au taux standardisé de 15,5 %.

Pour maintenir leur rentabilité, les hôtes peuvent ajuster leurs tarifs, utiliser des outils d'automatisation et miser sur la transparence des prix pour attirer plus de réservations.

Le 27 octobre 2025, Airbnb a déployé une modification majeure de sa structure de frais de service, qui impacte la manière dont les hôtes sont rémunérés et dont les voyageurs sont facturés. Si vous êtes un hôte, et plus particulièrement si vous utilisez un logiciel de gestion (PMS) ou un Channel Manager, il est essentiel de comprendre la nature de ce changement, ses conséquences pour votre activité et les actions que vous pourriez avoir à prendre.

Du modèle de frais partagés à la commission unique

Pendant des années, Airbnb a fonctionné sur un modèle de frais de service partagés, où l'hôte et le voyageur payaient chacun une commission distincte :

• Pour les hôtes :

  Une commission de 3 % sur le sous-total de la réservation (tarif par nuit + frais facturés par l'hôte, hors taxes).

• Pour les voyageurs :

  Des frais de service supplémentaires de 14,1 % à 16,5 % ajoutés au tarif de l'hôte.

Exemple avec l'ancien modèle : Si vous proposiez un bien à 100 € la nuit, vous perceviez environ 97 €, tandis que le voyageur payait environ 115 € une fois les frais de service ajoutés.

Ce qui change depuis octobre 2025

Airbnb remplace ce modèle partagé par une commission unique de 15,5 % prélevée uniquement auprès des hôtes connectés à un PMS. Cette commission est déduite directement du prix affiché par l'hôte. Pour les hôtes au Brésil, ces frais s'élèvent à 16 %.

• L'hôte définit le prix final que le voyageur voit.

• Airbnb prélève 15,5 % de ce montant avant de verser les revenus à l'hôte.

Exemple avec le nouveau modèle : Si vous fixez le prix de votre annonce à 115 €, Airbnb déduira 15,5 %, vous laissant environ 97,18 €. Le voyageur, lui, paie exactement 115 €.

À noter : les nouveaux hôtes connectés à un PMS qui se sont inscrits sur Airbnb après le 25 août 2025 ne peuvent choisir que cette structure de frais uniques.

Comparatif rapide des frais

Comment ce changement varie-t-il selon les régions ?

Les frais de service et autres frais facturés par Airbnb peuvent varier en fonction de la région, de la politique appliquée et du type d'annonce. Il est donc essentiel de comprendre comment Airbnb facture les hôtes et l'impact de ces frais pour optimiser votre stratégie tarifaire et maximiser votre rentabilité.

Frais de service Airbnb : ce que c'est et comment ça marche pour les hôtes et les voyageurs

Les frais de service Airbnb jouent un rôle central dans l'expérience de location, impactant directement les hôtes et les voyageurs tout au long du processus de réservation. Pour les hôtes, comprendre le fonctionnement de ces frais est essentiel pour gérer leur rentabilité et répondre aux attentes des voyageurs potentiels. Les frais de service d'Airbnb sont conçus pour couvrir une gamme de coûts opérationnels, y compris le traitement sécurisé des paiements, le support client et les améliorations continues de la plateforme qui profitent à la fois aux hôtes et aux voyageurs.

Auparavant, il existait deux principales structures de frais sur Airbnb : le modèle à frais partagés et le modèle où seuls les hôtes paient les frais. Dans le modèle à frais partagés, les frais de service étaient répartis entre les hôtes et les voyageurs — les hôtes payaient environ 3 % du sous-total de la réservation, tandis que les voyageurs payaient des frais de service distincts allant généralement de 6 % à 12 %. Cela signifie que les voyageurs voyaient des frais supplémentaires au moment du paiement, en plus du tarif par nuit.

À l'inverse, le modèle où seuls les hôtes paient les frais exige que ces derniers règlent l'intégralité des frais de service, habituellement entre 14 % et 16 % du sous-total de la réservation, sans qu'aucun frais de service distinct ne soit facturé aux voyageurs. Cette approche simplifie le prix total que les voyageurs voient, le rendant plus transparent et plus facile à comparer avec d'autres plateformes de réservation.

Les hôtes connectés via un logiciel de gestion (PMS), s'ils ne l'avaient pas déjà fait, basculeront automatiquement vers le modèle où seuls les hôtes paient les frais après le 27 octobre 2025, tandis que la plupart des autres hôtes effectueront cette transition à partir du 1er décembre 2025.

Comprendre les structures de frais d'Airbnb, passées et présentes

Auparavant, Airbnb proposait deux principales structures de frais pour les hôtes : la tarification simplifiée (parfois appelée frais à la charge de l'hôte) et une structure à frais partagés.

Tarification à frais partagés : Dans ce modèle, les hôtes Airbnb payaient des frais de service de 3 %, tandis que le voyageur se voyait facturer des frais de service allant de 13 % à 20 %. Cela signifie que les voyageurs voyaient souvent un prix plus élevé au moment du paiement que celui initialement affiché sur l'annonce. La plupart des hôtes sur Airbnb utilisaient cette structure à frais partagés.

Tarification simplifiée : Ce modèle est similaire à celui des hébergements traditionnels et d'autres plateformes de réservation qui n'ont pas de frais distincts pour les voyageurs. Dans ce modèle, l'hôte paie des frais de service fixes de 15 % et il n'y a pas de frais de service supplémentaires pour le voyageur. Ce que le voyageur voit sur l'annonce est exactement ce qu'il paie — sans surprise.

Frais à la charge de l'hôte ou frais partagés : tableau comparatif détaillé

Tous les hôtes Airbnb sont-ils tenus d'utiliser la tarification simplifiée ?

Le modèle de frais à la charge de l'hôte d'Airbnb devient la norme pour un nombre croissant de catégories d'hôtes. À compter du 27 octobre 2025, ce modèle applique des frais de service de 15,5 % (déduits du tarif affiché par l'hôte) au lieu de l'ancien système de frais partagés.

Voici qui est tenu d'adopter cette structure :

Hôtes connectés à un logiciel tiers

Si votre compte Airbnb est intégré à un logiciel de location saisonnière comme Hostaway, vous êtes tenu d'utiliser le modèle de tarification simplifiée.

• Ce qui change

  : Les hôtes américains connectés à un PMS qui utilisaient auparavant le modèle de frais partagés (3 % pour l'hôte + frais pour le voyageur) sont automatiquement passés à des frais de 15,5 % à la charge de l'hôte à partir du 27 octobre 2025.

• Pour les marchés européens et la plupart des marchés non américains, il s'agit simplement d'un léger ajustement par rapport aux frais existants d'environ 15 % (ou 16 % au Brésil).

Certains types d'annonces

Si vous gérez des types de propriétés qui fonctionnent comme des hôtels — tels que des appart-hôtels, des auberges de jeunesse ou des appartements meublés avec services — Airbnb exige l'utilisation de la tarification simplifiée. Cela garantit des tarifs plus transparents et compétitifs, conformes aux normes de l'hôtellerie traditionnelle.

Hôtes dans certains pays

Les hôtes situés en dehors de régions comme les États-Unis, le Canada, Taïwan, l'Argentine ou le Mexique étaient déjà tenus d'utiliser le modèle de frais à la charge de l'hôte depuis les déploiements précédents. Pour ces marchés, la mise à jour d'octobre 2025 est principalement un ajustement des frais à 15,5 %, aidant Airbnb à maintenir une cohérence mondiale dans la tarification à travers différentes devises et fiscalités.

Hôtes non connectés à un PMS

Les hôtes qui n'utilisent pas actuellement un logiciel de location saisonnière comme un PMS ou un Channel Manager peuvent continuer à utiliser le modèle de frais partagés jusqu'à fin novembre 2025. Ils passeront au modèle de frais unique standardisé de 15,5 % à partir du 1er décembre 2025.

Qu'en est-il des frais supplémentaires facturés aux voyageurs ?

Il est important de noter que les frais supplémentaires facturés aux voyageurs, tels que les frais de ménage, les frais pour animaux de compagnie ou les frais par personne supplémentaire, s'appliquent toujours.

• Les frais de ménage

  couvrent le coût de préparation du logement entre deux séjours.

• Les cautions

  (lorsqu'elles sont appliquées) offrent une protection contre les dommages et sont remboursables.

• Les frais pour animaux de compagnie

  aident à compenser le nettoyage supplémentaire ou l'usure.

• Les frais par personne supplémentaire

  tiennent compte d'une occupation plus élevée et des besoins accrus en services et en nettoyage.

Une communication claire et préalable de ces frais supplémentaires dans votre annonce Airbnb est essentielle. Une tarification transparente améliore non seulement la satisfaction des voyageurs, mais aide également à réduire les malentendus et les commentaires négatifs.

Comment choisir le bon modèle de frais Airbnb ?

***Information importante pour les utilisateurs d'Hostaway***

Si vous venez de passer (ou d'être basculé) sur le modèle de frais à la charge de l'hôte, assurez-vous d'ajuster vos tarifs dans Hostaway pour tenir compte de la commission plus élevée d'Airbnb.

Les hôtes indépendants qui restent sur la plateforme native d'Airbnb peuvent continuer à utiliser le modèle de frais partagés, bien que ceux qui avaient précédemment opté pour la tarification simplifiée passeront également à 15,5 % en décembre 2025.

Pour ceux qui ont encore le choix, voici les principaux éléments à prendre en compte :

Perception des voyageurs et taux de réservation

Si vos voyageurs sont sensibles aux prix ou ont tendance à abandonner leur réservation au moment du paiement lorsque des frais supplémentaires apparaissent, le modèle simplifié peut augmenter votre taux de conversion. En éliminant les frais de service visibles pour le voyageur, le tarif par nuit affiché initialement semble plus transparent.

Par exemple : une annonce à 100 € avec des frais partagés peut apparaître pour les voyageurs à 115 € ou 120 € après l'ajout des frais de service et des taxes d'Airbnb. Avec la tarification simplifiée, l'hôte fixe le prix total (par exemple, 115 €), ce qui rend l'expérience du voyageur plus fluide et stimule souvent les réservations sur les marchés concurrentiels.

Revenus par réservation

Si votre objectif est de conserver un pourcentage plus élevé du sous-total de la réservation, le modèle à frais partagés peut être plus avantageux. Dans ce cas, les hôtes ne paient qu'environ 3 %, tandis qu'Airbnb ajoute des frais de service distincts du côté du voyageur (environ 14-16 %).

Cela peut maximiser les revenus de l'hôte sur les marchés où les voyageurs sont moins préoccupés par l'affichage de frais supplémentaires au moment du paiement. Pour les séjours de longue durée, le modèle à frais partagés est particulièrement avantageux, car Airbnb plafonne ou réduit souvent les frais pour les voyageurs pour les réservations prolongées.

Intégration avec un logiciel

Si votre compte est connecté à un logiciel de gestion (PMS) ou à un Channel Manager, vous n'avez plus le choix. Airbnb a fait passer tous les hôtes connectés à un PMS au modèle de frais à la charge de l'hôte de 15,5 % (16 % au Brésil) le 27 octobre 2025. Cela aligne Airbnb avec les autres grandes plateformes de réservation et assure une cohérence pour la distribution multicanale.

Autres points à considérer

• Frais supplémentaires: Quel que soit le modèle que vous choisissez, décrivez clairement tous les frais additionnels comme les frais de ménage, les cautions

  ou les frais pour animaux de compagnie dans votre annonce pour éviter tout malentendu.

• Conditions d'annulation: Les hôtes ayant des conditions d'annulation claires peuvent bénéficier d'un modèle de tarification qui correspond aux préférences des voyageurs, minimisant ainsi les abandons de réservation et les incompréhensions.

• Comprendre les frais Airbnb: Familiarisez-vous avec la structure de frais courante pour votre marché et votre type de propriété afin de vous assurer que votre tarification reste compétitive et rentable.

Comment gérer les frais et la tarification Airbnb avec le modèle de tarification simplifiée ?

Gérer efficacement les frais Airbnb est essentiel pour la rentabilité d'une activité de location saisonnière. Avec le déploiement du modèle de frais à la charge de l'hôte de 15,5 % pour les hôtes connectés à un PMS en octobre 2025 (et pour les hôtes indépendants qui avaient déjà opté pour la tarification simplifiée au 1er décembre 2025), la gestion des frais exige une attention encore plus grande.

Une approche stratégique commence par la définition de tarifs par nuit pertinents. L'utilisation d'un outil de tarification dynamique aide à ajuster les prix en fonction de la demande, de la saisonnalité et des événements locaux. Cela permet aux hôtes d'augmenter leurs revenus pendant les périodes de pointe et de rester compétitifs pendant les périodes creuses. La mise à jour régulière des tarifs garantit la préservation des marges, même avec les frais de service Airbnb plus élevés.

En plus du tarif de base, les hôtes doivent tenir compte de tous les coûts supplémentaires, tels que les frais de ménage, les frais pour animaux de compagnie et les taxes locales. Être transparent sur ces frais permet non seulement de répondre aux attentes des voyageurs, mais aussi d'éviter les expériences de réservation négatives.

Les outils d'automatisation comme Hostaway simplifient encore davantage la gestion des frais. Ces plateformes facilitent l'application de majorations cohérentes pour tenir compte des nouveaux frais à la charge de l'hôte d'Airbnb, automatisent les mises à jour de prix et gèrent les frais supplémentaires. En réduisant les erreurs manuelles et en garantissant un calcul correct des frais, les hôtes peuvent se concentrer sur l'offre d'une excellente expérience voyageur tout en protégeant leur rentabilité.

Rester informé de l'évolution des structures de frais d'Airbnb, combiné à une utilisation intelligente de la technologie, permet aux hôtes de s'adapter rapidement, de minimiser les risques financiers et de maintenir la compétitivité de leur activité de location saisonnière sur un marché en constante évolution.

Quel sera l'impact du modèle de frais obligatoire d'Airbnb pour les hôtes ?

La transition vers la tarification simplifiée peut sembler un changement important pour les hôtes habitués au modèle traditionnel de frais partagés. En plus des réservations d'hébergement, les frais de service d'Airbnb s'appliquent également aux réservations de services, comme les Expériences ou d'autres prestations. Les hôtes doivent en tenir compte lorsqu'ils proposent des services supplémentaires.

Contrôle sur le prix affiché au voyageur

Un avantage clair de la tarification simplifiée est que les hôtes obtiennent un contrôle total sur le prix final affiché aux voyageurs. Comme les frais de service Airbnb ne sont plus ajoutés au moment du paiement, le prix que les voyageurs voient est celui qu'ils paient. Cette transparence peut améliorer l'expérience de réservation et potentiellement augmenter les taux de conversion.

Perception du prix et positionnement concurrentiel

Bien que les hôtes contrôlent le prix final visible par le voyageur, les tarifs par nuit peuvent paraître plus élevés par rapport aux annonces qui utilisent encore le modèle de frais partagés. Pour rester compétitif, il est important de mettre à jour votre stratégie tarifaire. Ajuster soigneusement vos tarifs par nuit vous assure de maintenir votre rentabilité avec les nouveaux frais de 15,5 % à la charge de l'hôte, tout en continuant d'attirer des réservations sur votre marché.

Impact sur les séjours longue durée

Pour les hôtes qui accueillent fréquemment des voyageurs pour de longs séjours, le modèle de tarification simplifiée peut sembler moins avantageux à première vue. Contrairement au modèle à frais partagés, où les frais de service pour les voyageurs pouvaient être réduits ou plafonnés pour les séjours prolongés, le modèle à la charge de l'hôte applique des frais fixes de 15,5 % (16 % au Brésil), quelle que soit la durée de la réservation. Cela peut réduire les marges, à moins que les tarifs par nuit ne soient ajustés de manière stratégique.

Pour illustrer, voici une étude de cas hypothétique d'un hôte Airbnb gérant 15 locations saisonnières qui est passé du modèle de frais partagés au modèle obligatoire de frais à la charge de l'hôte après avoir connecté son compte à un logiciel de gestion.

Situation de départ :

• Tarif moyen par nuit : 150 €

• Frais de ménage : 75 €

• Durée moyenne du séjour : 4 nuits

• Frais pour l'hôte (structure partagée) : 3 % (soit 27 € par réservation)

• Montant payé par le voyageur : 675 € au total (600 € pour l'hébergement + 75 € de ménage + ~95 € de frais de service voyageur)

Stratégie de mise en œuvre :

• Augmentation du tarif par nuit à 172 € (+14,7 %)

• Maintien des frais de ménage à 75 €

• Nouveau total pour le voyageur : 763 € (688 € pour l'hébergement + 75 € de ménage)

• Frais pour l'hôte (tarification simplifiée) : 15,5 % (soit 114,45 € par réservation)

• Revenu net pour l'hôte : 648,55 € (contre 648 € avec les frais partagés)

Résultats après 12 mois :

• Augmentation de 12 % du taux de conversion des réservations.

• Revenu global en hausse de 8 %, malgré un revenu net par réservation légèrement inférieur.

• Diminution des questions des voyageurs concernant les "frais cachés".

• Amélioration des notes dans les commentaires mentionnant la "transparence des prix".

Avantages de la tarification simplifiée

• Transparence pour les voyageurs : Le principal avantage est que le prix affiché est le prix final. En éliminant les frais de service pour les voyageurs au moment du paiement, vous réduisez les "frais cachés", ce qui peut améliorer la confiance et le taux de conversion.

• Meilleur contrôle sur le prix final : Les hôtes ont une maîtrise totale sur le montant que paie le voyageur. Cela permet d'ajuster plus facilement sa stratégie tarifaire pour rester compétitif.

• Alignement avec les standards du secteur : Ce modèle de tarification est similaire à celui des autres grandes plateformes de réservation (comme Booking.com) et de l'hôtellerie traditionnelle, ce qui simplifie la comparaison pour les voyageurs.

• Potentiel d'augmentation des réservations : En offrant une expérience de réservation plus simple et sans surprise, les hôtes peuvent voir leur taux de conversion augmenter, surtout sur des marchés où les voyageurs sont sensibles aux frais supplémentaires.

Inconvénients de la tarification simplifiée

• Commission plus élevée pour l'hôte : L'inconvénient majeur est que l'hôte paie l'intégralité des frais de service (15,5 %), ce qui est nettement supérieur aux 3 % du modèle de frais partagés. Cela réduit la marge nette par réservation si les tarifs ne sont pas ajustés.

• Perception d'un tarif par nuit plus élevé : Pour intégrer la commission de 15,5 %, les hôtes doivent augmenter leur tarif par nuit. Leurs annonces peuvent donc paraître plus chères au premier coup d'œil par rapport à celles qui utilisent encore l'ancien système.

• Moins avantageux pour les longs séjours : Contrairement au modèle de frais partagés qui offrait des réductions sur les frais de service pour les séjours de longue durée, la tarification simplifiée applique un taux fixe de 15,5 %, quelle que soit la durée. Cela peut rendre les longs séjours moins rentables pour l'hôte.

• Ajustement tarifaire obligatoire : Les hôtes doivent impérativement revoir et augmenter leurs prix pour compenser la hausse de la commission et maintenir leur rentabilité. Cela demande une analyse attentive de leur stratégie de prix.

Avantages de la tarification simplifiée d'Airbnb pour les hôtes

Augmentation des réservations

Avec la suppression des frais de service pour les voyageurs, ces derniers voient un prix total plus transparent au moment du paiement. Cela peut réduire les freins à la réservation et améliorer le taux de conversion. Airbnb a déjà indiqué que les annonces utilisant la tarification simplifiée ont connu une augmentation notable de leurs taux de réservation, et de nombreux hôtes continuent de constater une meilleure performance après ce changement.

Parité des prix

La tarification simplifiée aligne Airbnb avec d'autres grandes plateformes de réservation en ligne, où les voyageurs s'attendent déjà à voir un prix unique et initial. Cette cohérence entre les plateformes aide les hôtes à rester compétitifs et facilite la comparaison des prix pour les voyageurs.

Amélioration du classement et de la visibilité dans les recherches

Les annonces sans frais de service ajoutés pour les voyageurs peuvent paraître plus attractives dans les résultats de recherche. Cela peut améliorer la visibilité sur la plateforme, entraînant plus de clics et potentiellement plus de réservations.

Inconvénients de la tarification simplifiée d'Airbnb pour les hôtes

Le modèle de frais à la charge de l'hôte applique une commission fixe de 15,5 % (16 % au Brésil). Sans un ajustement adéquat des tarifs, les hôtes risquent de voir leurs marges réduites par rapport à l'ancienne structure de frais partagés à 3 %.

Perception de tarifs par nuit plus élevés

Étant donné que les frais sont désormais intégrés dans le prix de l'hôte, votre annonce peut paraître plus chère que celles de vos concurrents qui utilisent encore le modèle de frais partagés. Une gestion attentive des tarifs est nécessaire pour rester compétitif.

Impact sur les séjours de longue durée

Avec le modèle de frais partagés, Airbnb réduisait souvent les frais de service pour les voyageurs pour les réservations de longue durée. Avec le modèle de frais à la charge de l'hôte, ce plafonnement n'existe plus : la totalité des 15,5 % s'applique quelle que soit la durée du séjour, ce qui peut affecter la rentabilité des réservations prolongées.

Comparaison des modèles de tarification Airbnb pour les hôtes : frais partagés ou tarification simplifiée

Pour bien comprendre, prenons l'exemple d'un séjour de 4 nuits à 100 € par nuit, avec des frais de service de 16 %.

Comme le montre le tableau, si vous souhaitez maintenir vos revenus avec la tarification simplifiée, vous devrez probablement augmenter vos tarifs d'environ 14 %. Si vous les augmentez de 15 %, vous pourriez même gagner un peu plus, tandis que le coût total pour le voyageur resterait le même.

Solutions aux problèmes potentiels

Bien que la structure de frais de 15,5 % pour l'hôte présente certains défis, notamment en ce qui concerne les revenus et les marges bénéficiaires, il existe des stratégies efficaces pour atténuer ces préoccupations :

• Revenus par réservation : Utilisez les outils de tarification dynamique d'Hostaway pour ajuster vos tarifs en temps réel. Cela garantit que votre tarification reste compétitive tout en couvrant les frais de 15,5 %, vous aidant à maintenir votre rentabilité sans dissuader les voyageurs.

• Taux de réservation : Mettez en avant la tarification tout compris dans la description de votre annonce afin que les voyageurs sachent qu'il n'y aura pas de frais cachés. Cette transparence peut rendre votre propriété plus attrayante, en particulier sur les marchés concurrentiels.

• Perception des voyageurs : Utilisez les outils de communication avec les voyageurs d'Hostaway pour souligner la transparence de vos prix. Cela peut conduire à de meilleurs commentaires et à fidéliser la clientèle, car les voyageurs apprécient de savoir qu'ils bénéficient d'un bon rapport qualité-prix sans frais surprises.

• Compétitivité : Gardez une longueur d'avance sur la concurrence en utilisant les outils d'analyse concurrentielle d'Hostaway pour suivre les tendances tarifaires locales. Cela vous aidera à ajuster vos prix en temps réel, garantissant que votre annonce reste attractive sur votre marché.

• Sensibilité au prix : La fonction de tarification dynamique d'Hostaway vous permet d'affiner vos tarifs en fonction de la demande du marché, vous aidant à rester compétitif tout en assurant votre rentabilité. Ceci est particulièrement important sur les marchés sensibles aux prix.

• Implications fiscales : Simplifiez votre déclaration de revenus en utilisant des outils de reporting financier, qui fournissent des ventilations détaillées des revenus et des frais, facilitant ainsi la gestion de vos finances.

• Viabilité à long terme : Évaluez régulièrement votre marché avec les analyses d'Hostaway pour vous assurer que le modèle de tarification simplifiée continue de répondre à vos objectifs financiers. Rester informé des tendances du marché vous permet d'adapter votre stratégie si nécessaire.

• Classement dans les recherches et visibilité : Utilisez des outils de gestion du classement pour améliorer votre visibilité dans les résultats de recherche d'Airbnb. Cela peut vous aider à tirer parti des avantages de la tarification simplifiée, en garantissant que votre annonce reste bien en vue et attrayante pour les voyageurs potentiels.

• Impact sur les marges bénéficiaires : Protégez vos marges en utilisant les outils de gestion des revenus d'Hostaway pour ajuster stratégiquement vos tarifs et vos taux d'occupation. Ces outils vous aident à maximiser vos revenus, même avec les frais de 15,5 %.

Point à retenir

La tarification simplifiée rend les annonces Airbnb plus transparentes et compétitives dans les résultats de recherche, mais les hôtes doivent ajuster leurs tarifs de manière stratégique pour protéger leurs marges, en particulier pour les séjours de longue durée.

L'avantage Hostaway pour naviguer les changements de frais d'Airbnb

Avec le passage d'Airbnb à un taux de frais de service standardisé de 15,5 % pour les hôtes jusqu'au dernier trimestre 2025, ces derniers doivent ajuster leur stratégie tarifaire pour protéger leurs marges tout en restant compétitifs.

Hostaway facilite cette transition. Les outils d'automatisation de la plateforme permettent aux hôtes d'appliquer les bonnes majorations sur Airbnb, garantissant que les tarifs reflètent les frais d'hôte plus élevés sans perturber la tarification de base. C'est particulièrement précieux pour les gestionnaires immobiliers supervisant plusieurs annonces, pour qui les mises à jour manuelles seraient chronophages et sujettes aux erreurs.

Au-delà de l'automatisation, Hostaway fournit des analyses détaillées qui montrent l'impact réel de la nouvelle structure de frais d'Airbnb sur les réservations, les revenus et la rentabilité. Grâce à ces informations, les hôtes peuvent effectuer des ajustements basés sur les données qui équilibrent compétitivité et marges saines.

En intégrant directement la tarification simplifiée d'Airbnb dans son système, Hostaway élimine les incertitudes et aide les hôtes, qu'ils soient nouveaux ou expérimentés, à s'adapter rapidement. Que vous opériez sur un marché urbain très concurrentiel ou que vous gériez un portefeuille diversifié dans plusieurs régions, Hostaway garantit que votre activité reste rentable et positionnée pour une croissance à long terme dans le cadre du modèle de frais mis à jour d'Airbnb.

Points clés pour réussir avec le modèle de frais à la charge de l'hôte d'Airbnb

Le passage d'Airbnb à une structure de frais de 15,5 % uniquement à la charge de l'hôte marque un changement majeur dans la manière dont les hôtes doivent aborder la tarification et la gestion de leurs revenus. Pour réussir, les hôtes doivent ajuster stratégiquement leurs tarifs de base, préserver leur rentabilité et tirer parti des avantages d'une tarification transparente pour augmenter leurs taux de conversion.

Actions essentielles à mettre en place :

• Ajuster les tarifs par nuit et les frais pour tenir compte des 15,5 % de frais de service à la charge de l'hôte (16 % au Brésil).

• Surveiller attentivement la performance des réservations pour mesurer l'impact sur votre marché.

• Utiliser des outils de tarification dynamique pour automatiser les ajustements de tarifs et rester compétitif.

• Évaluer les résultats en termes de revenus pour les séjours de courte et de longue durée avant de finaliser votre stratégie.

Le modèle de tarification simplifiée reflète l'évolution d'Airbnb vers une transparence conforme aux standards du secteur. Bien qu'il augmente les coûts de distribution, il renforce également la confiance des voyageurs et leur assurance lors de la réservation en affichant un prix clair et tout compris au moment du paiement.

Les hôtes qui réagissent de manière proactive — en recalibrant leurs tarifs, en suivant leurs performances et en optimisant leur stratégie de prix — peuvent maintenir leur rentabilité tout en bénéficiant de meilleurs taux de conversion et d'une plus grande satisfaction des voyageurs. En adoptant une tarification transparente et en s'adaptant rapidement, les hôtes peuvent transformer ce changement en une opportunité d'augmenter leurs revenus à long terme.

FAQ

Dois-je également payer 15,5 % sur les frais de ménage et les frais supplémentaires ?

Oui. Les frais de service de 15,5 % à la charge de l'hôte (16 % au Brésil) s'appliquent au sous-total de la réservation, qui inclut les tarifs par nuit, les frais de ménage, les frais pour animaux de compagnie et les frais par personne supplémentaire. Seules les taxes et les cautions sont exclues.

Comment les réservations en devises étrangères affectent-elles les frais à la charge de l'hôte ?

Les frais de 15,5 % sont appliqués de manière cohérente, quelle que soit la devise. Airbnb calcule les frais sur la base du sous-total final de la réservation après tout ajustement de change, garantissant que les hôtes paient le même pourcentage sur tous les marchés.

Les conditions d'annulation "Super Stricte" peuvent-elles affecter mon pourcentage de frais de service ?

Oui. Dans certains cas, les hôtes utilisant des conditions d'annulation "Super Stricte" peuvent se voir facturer des frais légèrement plus élevés. Cela s'applique principalement à des niveaux de conditions spécifiques définis par Airbnb.

Que se passe-t-il si je n'ai pas mis à jour les paramètres de mon PMS avant le 27 octobre 2025 ?

Airbnb a fait passer tous les hôtes connectés à un PMS au modèle de frais à la charge de l'hôte le 27 octobre. Si vous ne l'avez pas encore fait, ajustez votre tarification pour vous assurer que vos tarifs par nuit reflètent la nouvelle structure de frais.

Comment dois-je ajuster mes tarifs par nuit pour compenser les nouveaux frais ?

La plupart des hôtes devront augmenter leurs tarifs par nuit d'environ 14 à 16 % pour maintenir les mêmes revenus avec le nouveau modèle de frais à la charge de l'hôte. Par exemple, si vous affichiez auparavant un bien à 100 €, l'augmenter à 115 € permet de maintenir à la fois votre revenu et le prix final pour le voyageur à un niveau proche de l'ancienne structure de frais partagés.